イギリスの固定資産税引き上げ、大手スーパーマーケット100店舗以上が赤字転落の危機に

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イギリス政府が計画する事業用固定資産税（Business rates）の引き上げにより、Sainsbury’s、Tesco、Morrisonsなどが運営する100以上のスーパーマーケットが収益悪化のリスクにさらされている。政府は評価額50万ポンド以上の物件を対象に増税を行い、その財源を中小小売・ホスピタリティ施設の減税に充てる方針であるが、大手チェーンの店舗収益に深刻な影を落としている。

• Sainsbury’sでは大型店600店舗のうち約50店舗が不採算化する見込みである。
• Tescoでも「数十店舗」が赤字転落の危機に直面している。
• Morrisonsは500店舗中30店舗がリスク対象となる可能性がある。
• Asdaは全スーパーマーケット物件の約90%が増税の影響を受けると分析される。
• AldiやLidlなどのディスカウントストアは、店舗規模が小さいことから影響は限定的である。
• Colliersの専門家によれば、Lidlの影響を受ける店舗は全体の10%未満にとどまる見通し。
• 政府は公平な税制への移行と、高コスト体質の商店街保護を増税の目的としている。
• 来年度より小売・ホスピタリティ・レジャー業向けの恒久的な低税率が導入される予定。
• 新制度には現行の減税措置のような現金上限（Cash cap）は設けられない。
• 大手スーパー各社は、昨年度の利益を背景にコスト増を吸収する余地はあるものの、店舗戦略の見直しを迫られる。

着目点：本件は、政府の税制改革が大手小売業の物理的な店舗網（Estate）の採算性を直撃する典型例である。特に大型店舗を主体とするレガシーなチェーンにとって、固定資産税の増大は固定費の重圧となり、店舗ポートフォリオの再編を加速させる要因となる。一方で、小規模店舗を展開するディスカウンターとの競争条件が変化することで、市場シェアの入れ替えが起こる可能性がある。今後、各社は賃料交渉だけでなく、不採算店舗の閉鎖や小型店舗への転換、あるいはオンラインリテールへの投資比率を高めるなど、より防衛的かつ構造的な経営判断が求められるだろう。

注釈：本稿はRetail Gazetteの情報を基に作成した。

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